Chancen nutzen
Vom öffentlich geförderten Wohnungsbau profitieren.
Sie möchten eine Immobilie erwerben, die...
- vom ersten Tag an Überschüsse über den Kapitaldienst hinaus erwirtschaftet,
- vollständig und solide vermietet ist,
- keinen Investitionsstau aufweist,
- funktionierende Rahmenbedingungen aufweist bzgl. Mieterstruktur, Hausmeister, Verwaltung, etc.?
Sie verfügen über eine gute Bonität?
Sie sind bei der Auswahl Ihrer Immobilienfinanzierung nicht an einen Geldgeber gebunden?
Dann sollten Sie einmal über den Erwerb einer öffentlich geförderten Immobilie nachdenken. Es ist weniger kompliziert als Sie glauben und profitabler als Sie es sich vorstellen!Ich Interessiere mich für öffentlich geförderte Immobilien. Bitte kontaktieren Sie mich.
Sichern Sie sich die hohe Attraktivität öffentlich geförderter Immobilien.
Warum ist die öffentliche Förderung in der Wohnungswirtschaft so interessant?Weil der Wohnungsbau für den Eigentümer trotz einer garantiert niedrigen Kostenmiete* äußerst rentabel gestaltet wird. Dabei profitieren Sie als Eigentümer von niedrigen Zinsen, die deutlich unter dem Angebot am Kapitalmarkt liegen und es Ihnen so ermöglichen, ein größeres Volumen mit der gleichen monatlichen Belastung zu finanzieren.
Bei der Bewertung einer Immobilie werden üblicherweise folgende Maßstäbe angelegt:
- der Faktor der Jahresnettomiete (JNM)
- die Rendite (JNM im Verhältnis zum eingesetzten Kapital)
Diese Maßstäbe gelten jedoch nicht für die öffentliche Förderung. Hier sind für einen realistischen Objektvergleich zwei andere Punkte relevant:
- der Überschuss (Saldo aus Jahresnettomiete und Zinsen | Tilgung | Sonst.Kosten)
- die Eigenkapitalverzinsung (Überschuss pro Jahr im Verhältnis zum Eigenkapital)
Die Basis für einen sachlich legitimen Objektvergleich liefert der Überschuss. Errechnet man hieraus die Eigenkapitalverzinsung und vergleicht man diese Werte mit angebotenen bzw. im Bestand befindlichen frei finanzierten Objekten, so erkennt man die hohe Attraktivität der öffentlich geförderten Immobilien.
Interessiert? Wir zeigen Ihnen hierzu gerne beispielhafte Kalkulationen in einem persönlichen Gespräch.
Die Vorteile gegenüber einer vergleichbaren Immobilie ohne öffentliche Förderung:
- Besonders in Städten mit niedrigem Mietniveau unterscheidet sich die Kostenmiete* wenn überhaupt nur unwesentlich vom jeweiligen Mietspiegel.
- Deutliche günstigere Finanzierung bis hinunter zu 0% Zinsen.
- Der wachsende Anteil an Wohnberechtigten garantiert einen hohen Grad an Vermietungssicherheit.
* Kostenmiete: Mietobergrenze, individuell pro gefördertes Objekt berechnet und durch Investitionen steigerbar
Ich Interessiere mich für öffentlich geförderte Immobilien. Bitte kontaktieren Sie mich.
